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전세사기5

국세 완납증명서 발급방법 인터넷 무인발급기 전세사기 예방을 위해 정부에서는 "공인중개사 설명의무 강화" 란 방안을 내놓았는데요. 그중에 임대인의 세금 체납 여부가 쟁점이었습니다. 내가 살고 있는 집이 잘못되어 경매로 넘어갔을 때 '내 보증금을 돌려받을 수 있는가'가 가장 중요하죠? 대항력이 있거나, 소액임차인에 해당되어 최우선변제권이 있던가, 배당우선순위를 따졌을 때 내가 선순위여서 낙찰금으로 보증금을 돌려받을 수 있으면 다행이지만 나보다 선순위인 권리도 있고, 임대인이 위 경매 물건에 대해 내지 못한 세금(미납 세금)이 있을 수 있습니다. 이것을 당해세라고 부릅니다. *당해세란 "당해 재산의 소유 그 자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다."인데요. 이게 왜 문제냐 임차인의 보증금보다 우선순위이기 때문입니다. 집주인이 밀린 세금이 많.. 2023. 12. 27.
지방세 완납증명서 발급하는 방법 (인터넷, 무인발급기) 전세사기 예방을 위해 정부에서는 "공인중개사 설명의무 강화" 란 방안을 내놓았는데요. 그중에 임대인의 세금 체납 여부가 쟁점이었습니다. 내가 살고 있는 집이 잘못되어 경매로 넘어갔을 때 '내 보증금을 돌려받을 수 있는가'가 가장 중요하죠? 대항력이 있거나, 소액임차인에 해당되어 최우선변제권이 있던가, 배당우선순위를 따졌을 때 내가 선순위여서 낙찰금으로 보증금을 돌려받을 수 있으면 다행이지만 나보다 선순위인 권리도 있고, 임대인이 위 경매 물건에 대해 내지 못한 세금(미납 세금)이 있을 수 있습니다. 이것을 당해세라고 부릅니다. *당해세란 "당해 재산의 소유 그자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다."인데요. 이게 왜 문제냐 임차인의 보증금보다 우선순위이기 때문입니다. 집주인이 밀린 세금이 많다.. 2023. 12. 25.
전입세대 열람내역서 전입세대 열람확인서 전입세대확인서 발급 방법 - 인터넷 발급 가능? 부동산 경매에 관심이 있다던가, 주택 담보대출을 알아보셨다던가, 최근 전세 집을 구하려고 알아보고 계신 분들은 이 문서에 대해 들어보셨을 겁니다. 전입세대 열람내역서, 전입세대 열람확인서, 전입세대확인서 등 여러 이름으로 불리고 있는데요. 오늘은 그 발급방법, 필요서류, 수수료 등에 대해 알아보겠습니다 전입세대 열람내역서 전입세대 열람확인서 전입세대확인서 발급방법 목차 전입세대확인서(전입세대 열람내역서)란? 전입세대확인서는 건물 또는 시설의 소유자,임차인,매매계약자 또는 임대차계약자, 금융기관 등이 해당 건물 또는 소재지에 주민등록 되어 있는 세대주와 주민등록표 상의 동거인의 성명과 전입일자를 확인할 수 있습니다. 쉽게 말하자면 부동산을 거래하는 데 있어서 위 부동산에 세대주가 누구인지, 또 전입, 세입.. 2023. 12. 6.
전세사기 예방을 위한 공인중개사 설명의무 강화!! 전세 계약 시 꼭 챙기세요 "전세사기"란 말이 뉴스, 혹은 기사에서 나오게 된 지 시간이 꽤 많이 흘렀습니다. 피해자 구제를 위해 정부 측에서도 많은 노력을 하고 있는데요. 사기의 규모도 크고 인력문제, 그 외에도 아무래도 여러 가지 충돌하는 것이 있다 보니 시간이 많이 소요되는 것 같습니다. 그래서 앞으로 전세사기를 예방하자는 차원에서 국토교통부에서 "전세사기 예방을 위한 공인중개사 설명의무 강화"를 발표했는데요. 내용 살펴보겠습니다. 전세사기 예방을 위한 공인중개사 설명의무 강화 목차 임대차 확인정보 설명의무 신설 "공인중개사는 안전한 거래를 위해 임대인의 정보(세금 체납여부, 확정일자 현황) 제시 의무, 임차인의 정보열람 권한, 임차인 보호제도(최우선변제금, 전세보증보험 등)를 설명하고, '중개대상물 확인 설명서'를 작성, .. 2023. 12. 4.

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